一  貸款條件

1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上；

3、有符合規(guī)定的首付款；

4、有符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議；

5、信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

6、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保；

7、符合管理中心認(rèn)可的其他條件。

二 貸款利率

按貸款期限的長短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行。

貸款期限在1年以上的遇法利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

目前執(zhí)行的貸款年利率首套房5年（含）以下為4.0%；5年以上為4.5%。

二套房：基準(zhǔn)利率上浮10%（首付不低于房價(jià)50%）

三 貸款額度和期限

（一）貸款額度

同時(shí)符合以下條件：

1、貸款額度=借款人和配偶月工資總額*35%*12*貸款年限

（1）按“借款人和配偶月工資總額”計(jì)算貸款額度時(shí)，借款人及其配偶須正常繳住房公積金。

（2）“借款人和配偶月工資總額”中的“月工資”是指按照正常繳存公積金的工資基數(shù)和當(dāng)月或上月穩(wěn)定的月工資收入的基數(shù)，取低舍高。

2、貸款額度必須在購買住房總價(jià)款減去首付款以內(nèi)。

3、月還款額不得超過計(jì)算貸款額度時(shí)借款人（借款人和配偶）月工資總額的50%。

商品房的總價(jià)款為：房屋建筑面積*每平方米價(jià)格；二手房的總價(jià)款為：《契稅完稅證》上的計(jì)稅金額。

（二）貸款期限

最長不超過30年，且不得超過職工退休前剩余工作年限。

特別提示：個(gè)人公積金余額查詢也可通過“長垣縣住房公積金管理中心”網(wǎng)站點(diǎn)擊“個(gè)人公積金查詢”窗口，按提示輸入相關(guān)信息查詢。

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