業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費(fèi)用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：
1. 召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
2. 擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;
3. 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
4. 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
5. 定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;
6. 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
7. 監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;
8. 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：
(一)召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;
(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;
(八)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。
業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
一、業(yè)主的權(quán)利
1、對(duì)其專有部分依法行使所有權(quán)；
2、對(duì)該建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；
3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)行使業(yè)主代表權(quán)利；
4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的權(quán)利；
5、對(duì)物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理服務(wù)行為；
7、向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；
8、請(qǐng)求停止違反共同利益的行為；
9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
二、 業(yè)主的義務(wù)
1、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；
2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定；
3、遵守物業(yè)管理制度；
4、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；
5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)服務(wù)管理活動(dòng)；
6、按時(shí)繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
7、對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)；
8、出售、出租、出借房屋者，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；
9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防范措施；
10、有義務(wù)對(duì)經(jīng)由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護(hù)提供配合；
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。